延吉现在房子供大于求吗？

明显供大于求，两级分化严重，老城区在降价，新楼盘在涨价，当然涨价的因素包含了地产销售商的销售套路，人为涨价。延吉的房子充分体现了房子不是住的，主要是炒的，所以泡沫不是一般的大，作为一个四五线以下的小城，人口不到60W，没有什么大型企业支撑，GDP也不大，人口净流入也不大，即使流入一些，也要看流入人口的文化程度，人才流入才是新鲜血液的注入，为什么南方很早就开始抢人才了，北方还懵懂的看不清楚。其他的流入再多也对经济发展无济于事，反而会增加负担，抢夺公共资源。

今年过完年就一直在找房，想给家里老人养老改善住房条件，看到这个问题，我也说上几句。

1、从数据总量上看，延吉房子的数量一定是大于常住人口数量，这个毋庸置疑，延吉人都知道。但是单一的看数据比对是片面的，不切实际的。

2、延吉作为边疆城市，在过去多年的城市发展过程中，没有客观条件做统一规划建设，所以导致老旧小区达不到目前居民对住宅的内心诉求，也就形成了网上俗称老破小。这一类房屋的价格是很难上升的，甚至一直在贬值，这类房屋多集中在延吉中心区。

3、按照延吉目前城市建设的发展方向，是向延吉西部和北部延伸，大型的新建商品房小区多集中在这两个地段，西部有碧水园林、万达小区、上海城、香山国际等等，北部有参花街三号院、北大新城、清水湾等。

延吉中心区域，有没有好楼盘，答案是必然有的，天池首府、大千城和丽水宜家都是炙手可热的小区，价格也是十分感人，有兴趣可以自己去网上查。

河南地区也有一些不错的小区，开元公馆、时代嘉园、金达莱一号、华兴花苑、新柳花园等等

东部地区比较代表性的小区就是名仕苑。

4、买房的目的决定了你的选择方向。

在延吉打算投资商品房赚钱，对不起，房住不炒，您已经错过了风口。

现在在延吉买房的人，主要是改善住房条件，养老和学区。

改善住房条件的人，眼睛瞄的都是新建楼盘，面积大，物业好，当然总价也是十分感人的。

养老这一部分，大多数都会选择电梯楼，毕竟老人上下楼是关键，选房的方向多走两个极端，在市中心求方便，或者在周边求安静。

学区房在哪里都是硬通货，汉族小学里北山南校区和进学小学靠近东部，河南小学在河南地区，汉族初中里四中和六中，一个靠近中心区，一个在河南，而朝鲜族小学里新兴小学、公园小学、中央小区都在市中心，朝鲜族初中三中也是市中心区域。这些对于家有应届学生的家长也是如数家珍一般。所以买学区房多集中在市中心，东部和河南几个区域，而发展火热的西部和北部在学区房这块乏善可陈。

观察目前需求，你就会发现延吉居民在向新楼房流动，老旧小区居民越来越少。印证方式就是晚上开车去转，就会发现其中奥秘。

5、虽然延吉房子很多，但是符合你心意总是很难找，就如同天下女子多的是，可娶进门的只有一个。我买房子时，先看地段，看小区建设，看供暖情况，看物业服务，再看户型，是否南北通透，是否为中间户，还要考虑风水等，而对我来讲，是给老人买房养老，我就怕单元门那里台阶太多，毕竟老人腿脚不好。

6、至于延吉房子购买后是否升值的问题，升值是一定会的，因为货币在通胀。但在延吉这个缺乏大量人口支持的边疆城市，别想太多了，房住不炒。

但是延吉是延边州首府，朝鲜族人最大的聚居地，别看朝鲜族人多远走他乡工作赚钱，可朝鲜族人离不开家乡热土，赚到钱一定会回到延吉购置房产，这也曾是延吉房价居高不下的重要因素。

还有就是延吉算是在吉林东部地区教育水平比较高的城市，虹吸了周边县市生源，也是诸多家长在延吉购置房产的一大因素。